Факт наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости теперь удостоверяется нотариусом

С «01» марта 2023 года нотариусов наделили полномочиями по удостоверению факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – «Основы») дополнили статьей 85.1.[1]).

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащей информацию о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, либо лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, с письменным заявлением к нотариусу вправе обратиться лицо, которому содержащиеся в ЕГРН сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов.

При этом помимо письменного заявления нотариусу также необходимо предоставить доказательства, что данные сведения запрашиваются именно для защиты прав и законных интересов заявителя. Часть 2 статьи 85.1. Основ устанавливает открытый перечень таких доказательств, которые предоставляются по усмотрению заявителя, в частности, такими доказательствами могут являться: договор или предварительный договор, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения; намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости либо за возмещением ущерба, причиненного его личности или имуществу; наличие установленных законом оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю либо обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.

В случае достаточности предоставленных письменных доказательств, что оценивает нотариус самостоятельно, рассмотрение заявления осуществляется в день обращения. В таком случае нотариус запрашивает сведения в виде выписки из ЕГРН, которая прилагается к свидетельству об удостоверении факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, либо лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.

В случае отсутствия оснований для предоставления запрашиваемых сведений, нотариус выдает заявителю мотивированный отказ в предоставлении таких сведений. Отказ нотариуса может быть обжалован в суде.

[1] Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от 14.07.2022 № 266-ФЗ