Внимание изменения: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

С 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН выдается третьим лицам без личных данных собственников.

Полную выписку из ЕГРН, т.е. с данными правообладателя, могут получить только:

• владельцы и совладельцы недвижимости;
• супруги;
• собственники смежного участка;
• собственник участка или дома, если у него не совпадают право собственности на дом и на земельный участок;
• арендаторы и арендодатели;
• наследники;
• арбитражные управляющие банкротов;
• залогодержатели на объекты, которые находятся у них в залоге;
• обладатели частного и публичного сервитута на объект.

По запросу выписки из ЕГРН с личными данными правообладателей будут получать нотариусы, кадастровые инженеры, представители госорганов и госкорпораций и только в том случае, если им нужна эта информация для работы.

Если собственник объекта недвижимости решит сделать свои личные данные публичными, то ему необходимо будет подать соответствующее заявление в Росреестр. Тогда сведения о правообладателе будут как и прежде отображаться в выписке из ЕГРН.

Для проверки выписок из ЕГРН в Росреестре разрабатывают специальный сервис проверки с помощью QR-кода. Задумка такая: продавец сам предоставляет выписку, а покупатель сканирует код, после чего на специальном сайте сверяет информацию. Пока такой сервис не запустили.

В настоящее время убедиться в подлинности выписки из ЕГРН и узнать данные о правообладателе можно через нотариуса. Если проводится сделка с участием несовершеннолетних или долями недвижимости, то нотариус запросит такие сведения самостоятельно. В остальных случаях нотариус предоставит сведения о правообладателе только, если для этого есть основания, например, заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, или соглашение о задатке – в отношении конкретного объекта недвижимости. При этом такая услуга подлежит оплате как «удостоверение факта наличия данных в ЕГРН».